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如何解決靜態(tài)交通問題

來源:www.xdyebx.cn 時間:2016-12-29

建機(jī)械式立體車庫與建平面停車場相比的確要多投入價格不扉的設(shè)備費(fèi)用,而且還需要有專人進(jìn)行管理和維護(hù)。...

建機(jī)械式立體車庫與建平面停車場相比的確要多投入價格不扉的設(shè)備費(fèi)用,而且還需要有專人進(jìn)行管理和維護(hù)。但是,在停車數(shù)量要求一定的情況下,在不同的地理位置和不同的建筑結(jié)構(gòu)形式中,采用不同類型的停車設(shè)備,一比較就會發(fā)現(xiàn),平面車庫的綜合造價往往要高于立體車庫。
為解決停車問題,規(guī)劃部門一般要求新建設(shè)項(xiàng)目要達(dá)到建筑面積每100平方米一個車位,或達(dá)到一戶一個車位。城區(qū)容積率高的項(xiàng)目,一般將停車庫設(shè)在地下負(fù)一或負(fù)二、負(fù)三層。在高層建筑的地下層建自走式停車庫,平均每車位占建筑面積約38---45平方米,以不計(jì)樓面地價和基礎(chǔ)開挖費(fèi)用算,單車位僅建筑成本也不會低于6萬元。如果采用自動化立體停車方式,雖然只占用一層的地下空間,但停車數(shù)量要多于兩層傳統(tǒng)的自走式車庫。
目前,一般生活小區(qū)停車場車位的月租在200元---300元,固定車位售價在5---8萬元,在早期建的小區(qū)內(nèi),由于車位少,此價更是供不應(yīng)求。若在一個可停10輛車的位置建立體車庫,采用三層升降橫移類設(shè)備,可增至26個車位,以單車位造價2.5萬元計(jì),需投資65萬元。僅以5萬元價格銷售即可得130萬元,扣除原車位可售價50萬元,凈收入80萬元,回報率在23%以上。這種設(shè)備可不增加管理人員,運(yùn)行費(fèi)用從臨時停車和收取管理費(fèi)就可以得到解決。
為解決靜態(tài)交通問題,利用市場杠桿調(diào)整停車位緊張的狀況,各地陸續(xù)出臺了新的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不少城市對立體車庫和繁華區(qū)域的收費(fèi)與一般的停車場相比收費(fèi)成倍增加,由此催生了一個新的投資領(lǐng)域“停車經(jīng)濟(jì)”。
立體車庫采用人性化設(shè)計(jì),駕駛?cè)藛T在地面層存取車,方便快捷,一次存(取)車時間一般不超過120秒。而從傳統(tǒng)地下車庫運(yùn)營情況看,將車停到地下負(fù)一層或負(fù)二、負(fù)三層,會給司乘人員帶來很大不便,所以經(jīng)常會出現(xiàn)地面車位擁擠地下卻十分空閑的狀況。

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